(1)　全体像 　建物明渡請求訴訟提起後、判決が下されるまでの流れは、具体的には以下のとおりです。 　 ①訴えの提起 　 ②第１回期日決定→被告への訴状送達 　 ③第１回期日・続行期日（審理） 　 ④...

(1)賃料滞納に基づく明渡請求は訴訟提起が原則 　賃料滞納に基づく建物明渡請求を行う場合には、任意交渉を継続するとともに、可能な限り訴訟を速やかに提起すべきです。赤坂門法律事務所は、任意交渉を継続する...

１.はじめに 　これまで過去に人の死が生じた物件の不動産取引を行う際、宅地建物取引業者（宅建業者）による適切な調査や告知に関する明確なルールがなかったことから、円滑な流通や安心できる取引が阻害されてい...

１　はじめに 　令和４年５月１８日に宅地建物取引業法が改正されました。 　宅地建物取引業法とは、一般的に宅建業法と呼ばれるものです。宅地や建物の売買及び賃貸等を取り扱う宅地建物取引業者（不動産会社...

(1)　占有移転禁止の仮処分の意義 ア　明渡を命じられた被告に対してのみ強制執行手続ができる（原則） 賃貸人が家賃滞納を理由として賃貸借契約を解除し、賃借人に対して建物の明渡請求を行うケースを想定し...

(1)明渡請求においては、訴訟提起を先行させることが多い 　建物明渡請求においては、原則として交渉と同時並行にて明渡請求訴訟を提起するのが一般的です。これは、相手方が退去を引き延ばすことを防ぐことに目...

(1)　賃貸借契約を解除して賃借人に明け渡しを求める場合 ア　契約解除通知の発送 　賃貸借契約を解除し、賃借人に対して明け渡し請求を行う場合、弁護士が賃借人に対して契約解除通知を送付します。 　契約解...

(1)　明渡の対象となる物件を特定する必要性 　建物明渡請求訴訟においては、明渡の対象となる物件が何か特定することが必要です。 　明渡の対象が特定できない場合には、強制執行手続において執行の対象が不特...

(1)　請求権者を具体的に検討する必要性 　「７　明渡請求における当事者の検討 」にて、不動産明渡請求における請求権を有する人は、①賃貸人、又は、②所有権者（オーナー）と説明しました。 　ただ、ひとく...

【期間内解約の条項例】 第〇条（期間内解約） １　賃借人は、賃貸人に対して少なくとも３０日前に解約の申入れを行うことにより、本契約を解約することができる。 ２　前項の規定にかかわらず、乙は、解約申入れ...