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- 【明渡請求訴訟事件の実務】２ 明渡請求訴訟の特徴 （１）迅速性
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- 良くあるご質問
- Q.いわゆる正当事由はどのように判断されるのでしょうか
- Ｑ．マンションの中で大声を出す、近隣の人を威圧するなどの迷惑行為を繰り返す賃借人に困っています。賃借人を退去させ、迷惑行為を禁止させることはできないでしょうか。
- 定期建物賃貸借契約の６か月前終了通知を忘れてしまいました。今から解約通知を出して契約を終了させることができるでしょうか。
- 親戚に善意で無償で貸した家を返してほしいと言ったが、「使用貸借だから借りる権利がある」と言って返してもらえません。弁護士さんに相談しても明渡請求は難しいのではないかと言われました。何とか返してもらうことはできないのでしょうか。
- Q.借り主がどうやら逮捕されたようなのですが、それでもお願い出来ますか？
- Q.借り主がどこに行ったか不明で連絡も取れないのですが、それでもお願い出来ますか？
- Q.物件が知らない人に又貸し・転貸されているようです。どうすればよいですか？
- Q.見積もりを取ることは可能でしょうか？
- Q.退去手続が成功する目安はありますか？
- Q.退去してもらうまで、どの程度の時間がかかるものでしょうか？
- Q.なんとか裁判にしないでほしいのですが、出来ますでしょうか？
- Q.立退き請求ではなく、立ち退きや家賃滞納などのトラブル予防のためのアドバイスを頂くことは可能でしょうか。
- Q.借主が暴力団関係かもしれないのですが、それでもお願い出来ますでしょうか？
- Q.手続き中、借主が直接自分の所に来て話したいと言ってきた場合にはどうしたらよい？
- Q.司法書士に頼むのとどう違うのですか？
- Q. 内容証明郵便を送ってもわざと受け取らない場合はどうするのですか。
- Q. 借主が外国人でコミュニケーションが取れないのですが、それでも大丈夫でしょうか？
- Q. 家賃滞納は無いのですが近隣からの苦情が酷い借主を退去させたい場合は？
- Q. 滞納がひどいが泣きつかれてかわいそうなので、退去とまではいかないまでも対策をとりたい
- 解決事例・解決パターン
- 【建物明け渡し（立ち退き）解決事例】弁護士が介入し、交渉を行うことで早期の明渡に成功した事例
- 【建物明け渡し（立ち退き）解決事例】近隣に迷惑行為を行う入居者を退去させた事例
- 【建物明け渡し（立ち退き）解決事例】現場を調査することで、契約解除事由を発見し、早期の明渡に成功した事例
- 【建物明け渡し（立ち退き）解決事例】弁護士介入を嫌がる氏名不詳の不法占拠者に対する早期の明渡が成功した事例
- 【建物明け渡し（立ち退き）解決事例】転貸事例につき約１か月半で明渡に至った事例
- 【建物明け渡し（立ち退き）解決事例】物件に居座る前所有者の妻に対する明渡請求
- 【建物明け渡し（立ち退き）解決事例】家賃増額請求をしたところ、請求を契機に明け渡しに至った事例
- 【建物明け渡し（立ち退き）解決事例】マンション敷地への無断駐車や騒音などの迷惑行為を繰り返した賃借人に対して明渡請求が認められた事例
- 【建物明渡（立ち退き）解決事例】 駐車場契約につき、車を駐車していないとして駐車料支払を拒否されたものの、車両を駐車していないというだけでは明渡がなされたとはいえず、賃料請求と明渡請求が認められた事例
- 【建物明け渡し（立ち退き）解決事例】離婚協議中の夫から購入した物件につき、占有する妻に対して明け渡しを請求した事例
- 【建物明け渡し（立ち退き）解決事例】大家の無断立入及び撤去を理由に借主から損害賠償請求を受けた事例
- 【建物明け渡し（立ち退き）解決事例】トランクルームの明渡事例
- 【建物明け渡し（立ち退き）解決事例】外国人の無断転貸において占有者を特定して明け渡しに至った事例
- 【建物明け渡し（立ち退き）解決事例】賃借人から賃料減額を主張されたものの建物明渡に至った事例
- 【建物明け渡し（立ち退き）解決事例】受任後２週間で明渡が実現した事例（他の入居者に対する犯罪行為）
- 【建物明け渡し（立ち退き）解決事例】夜逃げした入居者に対する明渡訴訟
- 【建物明け渡し（立ち退き）解決事例】保証会社による保証が転貸を理由として終了した後速やかに明渡が実現した事例
- 【建物明け渡し（立ち退き）解決事例】親族間の使用貸借にて、明渡を拒否する同居者が弁護士介入後１か月で退去した事例
- 【建物明け渡し（立ち退き）解決事例】物件内にカビが生えることを理由に家賃の一部（２５％相当額）の支払を拒否されたものの、明渡が認められた事例
- 【建物明け渡し（立ち退き）解決事例】物件に不具合があったとして家賃の支払を拒否されたものの、最終的には滞納による明渡請求が認められ、任意退去に至った事例
- 【建物明け渡し（立ち退き）解決事例】賃借物件内で借主が死亡していた事例
- 【建物明け渡し（立ち退き）解決事例】認知症の高齢者に対する建物明渡請求において、行政機関の協力を得て、任意退去に至った事例
- 【建物明け渡し（立ち退き）解決事例】一切連絡がとれなかった賃借人が室内で死亡した状態で発見された事例
- 【建物明け渡し（立ち退き）解決事例】管理会社の家賃回収行為が脅迫に該当するとして借主から家主に逆に損害賠償請求を受けたものの、その後明渡請求が認められた事例
- 解決パターン
- 解決事例
- 【建物明け渡し（立ち退き）解決事例】弁護士が介入し、交渉を行うことで早期の明渡に成功した事例
- 【建物明け渡し（立ち退き）解決事例】近隣に迷惑行為を行う入居者を退去させた事例
- 【建物明け渡し（立ち退き）解決事例】現場を調査することで、契約解除事由を発見し、早期の明渡に成功した事例
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- 【建物明け渡し（立ち退き）解決事例】物件内にカビが生えることを理由に家賃の一部（２５％相当額）の支払を拒否されたものの、明渡が認められた事例
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- 【建物明け渡し（立ち退き）解決事例】賃料滞納が無いが、建物老朽化を理由として普通賃貸借契約の解約申し入れをし、明渡を求めたところ、受任から２か月で、立退料の支払なく明渡が完了した事例
- 【建物明け渡し（立ち退き）解決事例】５年以上の多額の滞納が生じていた案件について、約３年分の滞納賃料を一括で回収したうえで明渡を受けた事例
- 【建物明け渡し（立ち退き）解決事例】借主本人が父親に又貸し（転貸）していた物件について、交渉による任意明渡により速く問題解決した事例
- 【建物明け渡し（立ち退き）解決事例】 借主である法人代表者が日本から出国していることが判明した場合に、外国における公示送達の手続きを用いて送達を完了させた事例
- 【建物明け渡し（立ち退き）解決事例】ペットの無断飼育を訴訟において立証し、借主退去に至った事例
- 【建物明け渡し（立ち退き）解決事例】逮捕勾留された借主に対する明渡請求
- 【建物明け渡し（立ち退き）解決事例】別居中の夫婦に対する明渡請求
- 【建物明け渡し（立ち退き）解決事例】外国人入居者（日本から出国済）に対する建物明渡請求を行った事例
- 【建物明け渡し（立ち退き）解決事例】借主が生活保護申請のち転居し、１か月で解決した事例
- 【建物明け渡し（立ち退き）解決事例】滞納賃料が内容証明郵便送付のみで全額回収した事例
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- 【建物明け渡し（立ち退き）解決事例】事務所物件で任意で明渡を受け滞納家賃の回収をも実現した事例
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